济南市历城区花语拾光价值以及升值前景
铁建·花语拾光项目简介
｜壹
【基础信息】
【开 发 商 】中铁房地产集团济南置业有限公司
【区域板块】山东·济南·高新东区、唐冶片区、郭董片区三区交汇处
【项目地址】济南市历城区工业北路与春晖路交汇口西行2.5公里
【建筑面积】总建面约21.49万㎡，住宅总建面约14.54万㎡
【规 划】社区规划32栋住宅楼、共计1326户
【 容 积 率】约1.9
【 绿 化 率】约30%
【户型面积】建面约95-135㎡宽境洋房
【物业服务】铁建物业
【均价】10200元/㎡
【产权】70年
【公摊】18%-21%
【交房标准】精装、毛坯
【车位配比】约1628个，配比1:1.2
【在售楼栋】a7地块的少量，a8地块13#，15#
【交房时间】2021年10月
【物 业 费】2.36元/㎡
no.2｜贰
【 区位】城势向东 大势所趋
东强下，济南东部新城颇具规模；
花语拾光项目择址济南东拓桥头堡的高新东区、唐冶片区、郭董片区三区交汇处，坐享三区发展红利，价值潜力无限。
no.3｜叁
【配套】超源 物质盛宴
约3800㎡社区商业中心（规划中）吃喝玩乐，出门即享；
1.5公里内紧邻大型商业综（规划中），奥特莱斯、银座商城、大悦城、万虹广场等大型商业综环伺，约2.5公里直达华联超市、家电，繁华生活圈近在咫尺；
自配约2500㎡社区中心（规划中），高新优质资源环伺，全龄就医无忧生活咫尺可享；
自配底商及室内副食品市场，业主日常购物、生活所需皆可。
no.4｜肆【人文】学府环伺 书香氤氲
【交通】交通，便捷出行
社区配建15班幼儿园和18班小学；
北侧规划的54班9年制学校；
距离项目1公里的新东方外国语学校已奠基开工；
周边省实验东校/历城二中/稼轩中学等名校云集，翰墨书香，人文雅润。
社区自配体育活动中心，配备有运动场馆，全龄活动场地，随时随地为健活赋能。
no.5｜伍
【环境】山园辉映 天赋极境
拥4500平公园绿地（规划）在侧，生态绿境，推窗即见；
约10分钟车程即达济钢森林公园，城市绿肺，鲜氧环绕；
虞山文体公园（规划）/围子山公园/唐冶公园交相辉映。
no.6｜陆
【规划】低密臻境 舒阔人生
项目产品规划为11层低密洋房组团社区，以纯粹洋房，进阶人生至境；
平均约1.9低容积率、约30%高绿化率，领驭高新东；
科学的社区规划，保障社区人口密，舒阔楼间距，保障采光的同时，臻造宁静且宽松的生活空间。
no.7｜柒
【产品】进阶人居 阔达主场
平均约20%超低公摊，更高得房率，同样面积多得一室；
科学户型设计，打造全明通透的居家空间；
至宽约13.2米南向四面宽，双阳台、双飘窗设计，max级屏视野。
no.8｜捌
捌【户型】巨幕宽境 生活向阳
由连续的一组踏步所构成。其宽度应根据量的大小、家具和设备的搬运以及安全疏散的原则确定。其大坡度不宜超过38度，以26—33度较为适宜。l 休息平台也称中间平台。是两层楼面之间的平台。当楼梯踏步超过18步时，应在中间设置休息平台。起缓冲休息的作用。休息平台有台梁和台板组成，平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以便于通行和搬运家具，l 栏杆、栏板和扶手栏杆和栏板是布置在楼梯段和平台边缘有一定刚度和安全度的拦隔设施，通常楼梯段一侧靠墙一侧临空。在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步900mm左右。
则是根据使用量确定收取的标准，同时一般是在市政工程开工前交纳，（4） 到市建委核实任务。（5） 到市建委工程处办理审批手续，（6） 填写申请书，并到市办办理登记，（7） 组织办及投标单位到现场勘察。（8） 对施工单位进行资格，（9） 进行预算处标底，（10） 办标底，（11） 建设单位组织办及各投标单位召开开标会议。（12） 编写评标报告，经开标评标确定建设单位，发出中标通知书。（13） 经办同意正式确定施工单位，11、完成以上工作，施工工作即将尾声。
而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础，所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房，l 柔性基础用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础，一般用钢筋混凝土制作，这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较、用刚性基础不能要求的情况。基础当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用基础；若柱子为预制时。则采用杯形基础形式，满堂基础当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、基础不能地基要求时。常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础。