98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 r4线1.2公里，未来与东莞 r1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的优质产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
容积率是多少24，140、建筑密度又称建筑覆盖率，141、建筑密度是指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比，142、人口毛密度的计算公式人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内面积143、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积系数k1（%）使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×，145、居住面积系数k2（%）居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×。146、绿地率指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
出于保增长的考虑，在地产商的强烈下，住建部发布了“18号文”。此文内容和之前发布的121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需。拉动增长，保持经济增长的重要渠道，于是房价止跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到144%，2005年，在压力下，推出“国八条”，这次调控的内容主要是要求各地要提起，房价控制不好要追责。中低价位、中小户型的供应，建设廉租房。国八条并没有产生任何实质性作用。同年市场涨幅达到12%，让国八条淹没在尘埃里。2006年等九部委推出雷霆手段，推出“国六条”。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积一半，134、外墙以多少计入套内墙体面积一半，135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积全部。136、套内阳台建筑面积是指阳台与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积。指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积，138、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，139、一个项目总建筑面积为64000㎡，面积为40亩。