98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 r4线1.2公里，未来与东莞 r1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的优质产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
限期拆除或者没收建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员。可由所在单位或者上级主管给予处罚，办理条件及所需资料，1、办理建设工程规划许可证需提交:， (1)书面申请， (2)建设项目申请审批表， (3)建设项目批准、核准、备案文， (4)企业营业执照。 (5)房地产开发资质。 (6)建设用地规划许可证， (7)使用土地的有关权属证明文件， (8)经依法审定的总平面规划设计图(3份)， (9)取得勘察设计证书的单位所做的施工图设计图纸， (10)建设、人防、水利、环保、、节能等相关依法出具的意见。
11、建审总平面图(复印件)；，12、房产测绘成果报告(原件)；，13、商品房预售资金协议；。14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件，申请材料不能提供原件的。应当提交经有关确认与原件一致的复印件，两书，“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时。向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和文件，《住宅书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅书》的约定。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房市场交易的资格，《国有土地使用证》，《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业，房地产《国有土地使用证》的取得方式，供给房地产业的土地，大部分是由设立的土司置地。转给城投或部分开发企业。